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Imóvel rural#2387220

Leilão de chácara em boa esperança (mg)

📍 Boa Esperança, MG, 03120-010

Lance mínimo

R$ 712.616,95

AvaliaçãoR$ 1.187.694,91

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 712.616,95

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

6625 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 107,56/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara com 6.625m² em Boa Esperança, Minas Gerais. Descrição: Leilão de chácara localizada em Boa Esperança, MG, com área total de 6.625m². O imóvel conta com uma casa sede, casa do caseiro, piscina, canil e galinheiro. A propriedade está situada em uma área rural e é oferecida com 40% de desconto. O leilão é realizado por determinação da 1ª Vara Cível - Foro de Batatais - TJ/SP. O valor de avaliação é de R$ 1.187.694,91, com lance mínimo de R$ 712.616,95. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Boa Esperança, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.848 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860,669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 712.616,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.630,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.378,51

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.689,25

Custo total estimadoR$ 780.315,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Boa Esperança/MG.

Dados processuais

Número do processo1002925-14.2015.8.26.0070

Vara (tribunal)1ª Vara Cível - Foro de Batatais - TJ/SP (Processo n° 1002925-14

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 3.2 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 26 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 454 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 454 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 1.8 MBMatrícula⬇📄 CAR — 12 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 712.616,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).