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Terreno#2388853

Terreno com 250m² no loteamento solo rico em pindamonhangaba/sp

📍 Loteamento Solo Rico, Pindamonhangaba, SP, 12415170

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 73.762,67

AvaliaçãoR$ 122.937,79

1.ª praça (encerrada)R$ 122.937,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

250 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão20/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de Pindamonhangaba.

Lance mínimo por m²R$ 491,75/m²

m² típico em PindamonhangabaR$ 2.351,19/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 250m² no Loteamento Solo Rico, Pindamonhangaba, SP. Descrição: Terreno com 250m² de área, localizado no Loteamento Solo Rico, em Pindamonhangaba/SP. O terreno está em aclive, murado em alvenaria nos fundos e cercado com arame e mourões na frente e na lateral. Possui infraestrutura de rua asfaltada com ligação de água e esgoto. O valor de avaliação é de R$ 122.937,79 e o valor do 2º leilão é de R$ 73.762,67. O interessado pode formalizar a aquisição do bem de forma parcelada ou à vista, com condições específicas para cada forma de pagamento.

Localização

📍 Loteamento Solo Rico, Pindamonhangaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.428 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 226,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 731,356 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 122.937,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.146,89

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.688,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.844,07

Custo total estimadoR$ 134.616,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Pindamonhangaba/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002369-63.2018.8.26.0445

Vara (tribunal)2ª vara cÍvel de pindamonhangaba - sp Fotos Email X (Twitter) Facebook WhatsApp Instagram Copiar

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4c5d79104d287fb5675aabf09acfb288ccfd25d6496e886b1e9eff41f2cda7e4.pdf#imovel=2388853 — 562 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 73.762,67. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).