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Moradia#2388881

Capão bonito-sp/imóveis - imóvel residencial com a.t 347,59m²

📍 Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito, SP, 18304120

Lance mínimo

R$ 612.180,01

AvaliaçãoR$ 612.180,01

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.080.921,48 — 43% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 489.744,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

347 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão02/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.761,21/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Capão Bonito, São Paulo, com área total de 347,59m². Descrição: O imóvel é uma casa localizada na Rua Walter Jorge, nº 232, Lote nº 24, Quadra 11, Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito/SP. A área total do terreno é de 347,59m², e a área construída registrada é de 155,16m², com uma edificação em alvenaria, coberta com telhas cerâmicas. A casa possui garagem, sala de estar, sala de jantar, escritório, copa-cozinha, área de serviço, banheiro, circulação, um dormitório e duas suítes. O imóvel está em condições de habitabilidade e é utilizado como residência unifamiliar. A conservação do imóvel é classificada entre regular e bom, e a construção foi averbada em 2006. O entorno é predominantemente residencial, com infraestrutura urbana adequada, incluindo pavimentação, iluminação pública e serviços urbanos.

Localização

📍 Vila Nova Capão Bonito, Capão Bonito, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.337 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.640 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 612.180,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.609,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.365,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.182,70

Custo total estimadoR$ 670.337,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Capão Bonito/SP.

Dados processuais

Número do processo1000421-55.2024.8.26.0123

Vara (tribunal)2ª VARA Autor: COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO NOVOS HORIZONTES – SICREDI NOVOS H

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2a31affd57b15e16832ec5ab430f7f31d289739b5010990ed8e0661ab32ed002.pdf#imovel=2388881 — 961 KBDocumento⬇📄 5f60192dc5c38e29b5dde489090354519e367854e5d494b23b760328bbcaef55.pdf#imovel=2388881 — 101 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1023 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 612.180,01. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).