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Imóvel rural#2388884

Um imóvel com benfeitorias e construção, e uma área de 1.130m²

📍 Cooperativa, Cambuci, RJ

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.498.088,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

7722 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMauro Colodete

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 517,97/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área de 1.130m² localizado em Cambuci, Rio de Janeiro. Descrição: Um imóvel situado na zona urbana de Cambuci/RJ, à margem da linha férrea da Rede Ferroviária Federal S/A, com uma área total de 1.130m². O imóvel possui benfeitorias e construções, incluindo cinco prédios próprios para armazém e outras atividades. A área é desmembrada de uma chácara maior, que totaliza 7.722,50m², e está localizada na Estrada Cambuci/Portela, no bairro Cooperativa.

Localização

📍 Cooperativa, Cambuci, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.616 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 558,281 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 200.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 120.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 60.000,00

Custo total estimadoR$ 4.380.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Cambuci/RJ.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 4.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).