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Apartamento#2388890

Apartamento montanhão são bernardo do campo/sp - apartamento montanhão são bernardo do campo

📍 Montanhão, São Bernardo do Campo, SP, 09791-320

Lance mínimo

R$ 177.235,88

AvaliaçãoR$ 176.670,53

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 285.821,47 — 37% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 88.617,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

77 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

2.º leilão18/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 2.296,40/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 14, localizado no 2º Subsolo da Torre 2 do Condomínio Manacás, com área privativa de 47,27m² e área total de 77,177m². O imóvel é composto por sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O condomínio possui quadra de esportes e salão de festas, situado em região residencial, próximo à via Anchieta e Rodoanel, com acesso a serviços públicos. O estado do imóvel é considerado deplorável, sem água e com acúmulo de objetos, tornando-o impróprio para habitação. Avaliação do imóvel é de R$ 159.830,48, com situação ocupada pelo réu/executado.

Localização

📍 Montanhão, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 177.235,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.861,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.317,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.658,54

Custo total estimadoR$ 194.073,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005744-18.2020.8.26.0564

Vara (tribunal)7ª Vara Cível Autor: Condomínio Manacás Réu: Miriam Maria Ribeiro Informações Bem leiloado: Apart

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 673 KBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 55 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 336 KBDocumento⬇📄 Edital — 138 KBEdital⬇📄 Matrícula — 598 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 52 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 177.235,88. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/12/2026, 2.º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).