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Terreno#2389172

Direitos sobre área 11 ha - jardim nascimento - são bernardo do campo - sp

📍 Jardim Nascimento, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 3.447.382,67

AvaliaçãoR$ 3.447.382,67

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.068.429,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

111547 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/01/2027

2.º leilão20/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 30,91/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 111.547m² localizado em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Direitos sobre uma área de 11 hectares no Jardim Nascimento, São Bernardo do Campo, SP. O imóvel possui uma área total de 111.547m², sendo 31.345,03m² de área aproveitável e 9.764,97m² de área de preservação permanente. A topografia é montanhosa e o imóvel está próximo à Represa Billing, com curso d'água e nascente. O acesso é por estrada de terra, mas a área é considerada inacessível devido à vegetação nativa. Existem débitos sobre o imóvel no valor de R$ 1.428.610,50.

Localização

📍 Jardim Nascimento, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.447.382,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 172.369,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 103.421,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 51.710,74

Custo total estimadoR$ 3.774.884,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005352-33.1999.8.26.0564

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 103 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 267 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.447.382,67. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 05/01/2027, 2.º leilão em 20/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).