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Moradia#2390692

1.0 - direitos do imóvel residencial área total 187,73m² - itaquanduba - ilhabela/sp

📍 Itaquanduba, Ilhabela, SP, 11634-026

Lance mínimo40% OFF

R$ 234.922,38

AvaliaçãoR$ 391.537,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.579.605,28 — 85% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 195.768,65

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

187 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/02/2027

2.º leilão23/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 85% abaixo do m² típico de Ilhabela.

Lance mínimo por m²R$ 1.251,38/m²

m² típico em IlhabelaR$ 8.414,24/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 187,73m² em Ilhabela, São Paulo. Descrição: Direitos possessórios do imóvel localizado no bairro Itaquanduba, com área total de 398,75m² e construção de casa residencial de 187,73m². O imóvel está situado em uma unidade autônoma, próximo a comércios e escolas, e possui calçamento da via com bloquete e iluminação pública. O imóvel está pendente de regularização cadastral e não possui abertura de matrícula. Ônus: Imóvel pendente de regularização cadastral, sem abertura de matrícula.

Localização

📍 Itaquanduba, Ilhabela, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.934 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 100,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346,389 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,72 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.922,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.746,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.047,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.523,84

Custo total estimadoR$ 257.240,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Ilhabela/SP.

Dados processuais

Número do processo1502311-56.2022.8.26.0247

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL - Ilhabela Abertura em 00/00/0000 Agora: 03/11/26 17:25:20 Descrição do Lote: DIREI

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 03a2e741d18d6e41d790c6e3d6e47ee9.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 177 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 234.922,38 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 03/02/2027, 2.º leilão em 23/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).