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Imóvel comercial#2390926

Salão comercial 150m² | são pedro/sp - leilão de galpão comercial em são pedro

📍 Chácara Bela Vista, São Pedro, SP, 13520-000

Lance mínimo50% OFF

R$ 190.500,00

AvaliaçãoR$ 381.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

275 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão20/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVendas Judiciais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 691,47/m²

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 150m² em São Pedro, São Paulo. Descrição: O imóvel é um salão comercial localizado na cidade de São Pedro, no bairro São Dimas. A propriedade possui um lote de terreno com área total de 275,50 m² e inclui um salão comercial de 31,80 m² e outro de 31,20 m², ambos voltados para a Rua José Esteves. Além disso, há um galpão comercial com área construída de 71,25 m² e um prédio comercial com 72,00 m². A edificação está situada na zona urbana de São Pedro/SP.

Localização

📍 Chácara Bela Vista, São Pedro, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.256 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 611,51 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.525,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.715,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.857,50

Custo total estimadoR$ 208.597,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro/SP.

Dados processuais

Número do processo0005214-59.2006.8.26.0584

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 fecabff2-642f-4f72-ad16-49db6d134f62.pdf — 225 KBDocumento⬇📄 b5d35b2715_edital_SPE.pdf — 147 KBEdital⬇📄 795ebd60e4_matricula_spe.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 190.500,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 20/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).