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Armazém#2390984

Terreno medindo 30.000,00m2, com benfeitorias, situado no lugar denominado "santo antônio", em morro grande, cachoeiro de itapemirim/es

📍 Elpídio Volpini, Cachoeiro de Itapemirim, ES

Lance mínimo

R$ 2.999.160,00

AvaliaçãoR$ 2.999.160,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

30000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/06/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 99,97/m²

m² típico em Cachoeiro de ItapemirimR$ 10.780,67/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno medindo 30.000m² em Cachoeiro de Itapemirim, Espírito Santo. Descrição: O imóvel é um terreno de 30.000m² localizado em Cachoeiro de Itapemirim, no lugar denominado "Santo Antônio". O terreno possui benfeitorias, incluindo dois galpões abertos em estrutura metálica, um prédio em alvenaria e laje, e uma pequena construção semelhante a um estacionamento. Atualmente, a empresa que ocupava o local está desativada, e o prédio é utilizado como residência por uma família com autorização da representante legal da empresa. O pátio industrial está desativado e coberto por vegetação. O imóvel está sujeito a processos de venda e pode ter opções de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários, mas deve verificar possíveis dívidas condominiais.

Localização

📍 Elpídio Volpini, Cachoeiro de Itapemirim, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 185.786 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 214,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 864,583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.999.160,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 149.958,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 89.974,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 44.987,40

Custo total estimadoR$ 3.284.080,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeiro de Itapemirim/ES, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)04a Vara de Execucao Fiscal - VITORIA Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Indisp

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 2.999.160,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 25/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).