Hasta › Leilões › Espírito Santo › Anchieta › 1ª Vara Cível, Com. Faz. Púb. de Barra de São Francisco

Imóvel#2391441

1ª Vara Cível, Com. Faz. Púb. de Barra de São Francisco

📍 Guriri, Anchieta, ES, 29101-105

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 6.000.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 51.287.251,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)02/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSued Peter Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 2 quartos no Condomínio Curty em Guriri, São Mateus/ES. Descrição: Imóvel, unidade residencial, identificada como "Casa A", do "Condomínio Curty", subdividida em sala, cozinha, 2 quartos, banheiro e suíte. Possui 91,18m² de área edificada, 72,48m² de área de uso comum e 52,74m² de área de uso exclusivo do terreno, totalizando uma área de 216,40m². A fração ideal do terreno urbano é de 50%, situado no loteamento "Melhorini Residencial Parque", com uma área total de 450,00m². Localização: Rua Elisa Maria Dittz de Abreu Costa, nº 1035-S, lado sul, Guriri, São Mateus/ES.

Localização

📍 Guriri, Anchieta, ES

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 409,691 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 51.287.251,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.564.362,55

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.538.617,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 769.308,77

Custo total estimadoR$ 56.159.539,85

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Anchieta/ES.

Dados processuais

Número do processo5001384-55.2021.8.08.0008

Vara (tribunal)1ª Vara Cível, Com

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula-n-47.432 — 988 KBDocumento⬇📄 6430f8131d66228b91f32758f002909e2df7d64cd892e7e34e7a80e258178925.pdf#imovel=2391441 — 988 KBDocumento⬇📄 8ce8b246288e7deb7258d912151977eeeff28371607cfece8d2c1e5c4f8f5796.pdf#imovel=2391441 — 125 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 125 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 02/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).