Hasta › Leilões › Minas Gerais › Belo Horizonte › Casa 246 m² - Belo Horizonte-MG - Rua Castelo Moura, 51 - Casa geminada 51 do Edifício Eda - Castelo

Moradia#2400655

Casa 246 m² - Belo Horizonte-MG - Rua Castelo Moura, 51 - Casa geminada 51 do Edifício Eda - Castelo

📍 Castelo, Belo Horizonte, MG, 31330210

Lance mínimo

R$ 1.236.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CasteloR$ 8.235,29/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Belo Horizonte-MG. Bairro do Castelo. Rua Castelo Moura, nº 51. Casa geminada nº 51 do Edifício Eda com uma área para estacionamento de veículo. CASA. Área útil 246,46m² e fração ideal de 0,0332 do Lts. 35 e 36 da Qd. 30. Matr. 52.500 do 3º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Eventuais débitos de condomínio que vierem a ser apurados, deverão ser pagos às expensas do comprador, sem direito a reembolso; (iii) Constam as seguintes ações: (a) Ação Revisional de Contrato Bancário c/c Pedido de Obrigação de Fazer, Cumulada com Repetição de Indébito e Indenização por Danos Morais com Pedido de Tutela Provisória, em trâmite perante a 22ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte, processo nº 1039404-24.2026.8.13.0024; (b) Ação Revisional de Contrato Bancário com Pedido de Exibição de

Localização

📍 Castelo, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.236.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.080,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.540,00

Custo total estimadoR$ 1.353.420,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 767 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1039404-24.2026.8.13.0024

Vara (tribunal)22ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte, processo nº 1039404-24

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 Edital — 1017 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X131119_261030-160011.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.236.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).