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Apartamento#2412141

Apartamento no Jardim Guanabara, Rio de Janeiro RJ

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ, 21931120

Lance mínimo

R$ 661.122,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 661.122,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.444,44/m² · base de 1487 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 661.122,00 2º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 465.155,29 RIO DE JANEIRO/RJ - JARDIM GUANABARA – APARTAMENTO - IMÓVEL OCUPADO Endereço: R. Marapeta, 235, Jardim Guanabara, Rio de Janeiro - RJ, 21931-120, Apartamento 202. Vaga de garagem : uma vaga indeterminada. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área privativa : 106,00m² Fração ideal: 0,2942 Área total: 106,00m² Matrícula: 132.372 do Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ – CNM 088583.2.0132372-21. Inscrição Prefeitura: 3.231.271-2 e CL 04.532-8 (Av.10). - TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 4344952-9. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924759 (nº do RGI) - JCS OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Jardim Guanabara, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 661.122,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.056,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.833,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.916,83

Custo total estimadoR$ 723.928,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8860 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 RGI 924759 - EDITAL COMPLETO DEF_v012026_HERIK HERMINIO DE SOUZA.pdf — 322 KBEdital⬇📄 MATRICULA AVERBADA - HERIK HERMINIO DE SOUZA.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 661.122,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Sitecargneluttileiloes.com.br