LOTE 63 - QUADRA E - PORTAL DOS PÁSSAROS

📍 Portal dos Pássaros Lorena, Lorena, SP, 12605-610

Lance mínimo

R$ 146.593,09

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 74.046,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em LorenaR$ 5.111,11/m² · base de 41 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE Nº 63, DA QUADRA E, DO LOTEAMENTO PORTAL DOS PÁSSAROS LORENA Medidas e Confrontações do Terreno: Mede de frente 7,00m; do lado direito de quem da avenida olha o imóvel, mede 25,00m, confrontando com o lote 62 da mesma quadra; do lado esquerdo, mede 25,00m, confrontando com o lote 64 da mesma quadra; nos fundos, mede 7,00m, confrontando com o lote 09 da mesma quadra. Área Total do Terreno: 175,00m². Imóvel localizado na Avenida 02, Lote nº 63, Quadra E, loteamento Portal dos Pássaros Lorena, Lorena/SP. Matrícula Imobiliária nº 43.408 do Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Lorena/SP. Inscrição Cadastral nº 0003.0304.00.0063.00. IMÓVEL DESOCUPADO Lances Iniciais : 1º Público Leilão: R$ 146.593,09 2º Público Leilão: R$ 74.046,73 Devedores Fiduciantes: Katia Maria dos Reis Rizato – CPF nº 280.481.788-18 Fabio Rodrigo Rizato – CPF nº 297.455.578-03 Credora Fiduciária : ROMANO, NUÑES E VILLELA – ADM. E DESENV. IMOB. SPE LTDA. - CNPJ nº 29.247.409/0001-99

Localização

📍 Portal dos Pássaros Lorena, Lorena, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.855 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 204,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 414,16 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.593,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.329,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.397,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.198,90

Custo total estimadoR$ 160.519,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Lorena/SP.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital Completo — 264 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBEdital⬇📄 Matrícula — 4.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 146.593,09. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).