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Imóvel rural#2415526

Chácara c/ 30,53 hectares - João Pessoa/PB

📍 João Pessoa, PB

Lance mínimo

R$ 183.180,00

AvaliaçãoR$ 366.360,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 183.180,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em João PessoaR$ 6.640,90/m² · base de 368 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara c/ área de 30,53 hectares, encravado na propriedade "Deserto", distrito de Galante, Campína Grande/PB. CNM: 071548.2.0059519, CRI sob o nº 59519 (matrícula anterior nº 69.101). (Proc. 0000236-94.2020.5.13.0023). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme levantamento topográfico e laudo Técnico, ficou constatando ter o mesmo a área de 30,53ha e não 16,50ha. In loco constatei que a propriedade tem acesso a partir da rodovia BR-230, alguns quilômetros após a entrada do distrito de Galante, sentido Campina Grande – João Pessoa, onde há uma placa indicando “Fazenda Santa Filomena” e “Capela Nossa Senhora das Graças”, seguindo cerca de 2,5 km por estradas de terra, após um açude, até encontrar a entrada da propriedade, uma porteira amarela, fechada com corrente e cadeado (fotos anexas), impossibilitando o acesso à propriedade. Situa-se em região de bom acesso, servida por eletricidade, em área de boa valorização, usada tanto para plantios diversos como para criação de gado, razoavelmente próxima à área urbana.

Localização

📍 João Pessoa, PB

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 183.180,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.159,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.495,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.747,70

Custo total estimadoR$ 200.582,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 688 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000236-94.2020.5.13.0023

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4411031790195717.pdf — 4.4 MBAvaliação⬇📄 edital-4411041790195719.pdf — 92 KBEdital⬇📄 matricula-4411021790195711.pdf — 481 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 183.180,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).