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Escritório#2415669

Imóvel Terrenos e lotes - 02 Imóveis Urbanos- Jd. Nova York - Castilho/SP - Castilho/SP

📍 Jardim Nova York, Castilho, SP

Lance mínimo

R$ 77.500,00

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão31/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHelton Verri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote com Imóveis Urbanos: Item 28.1) "Um terreno urbano, constituído pelo lote nº 01, da quadra nº 14, de forma irregular, medindo 250,12 metros quadrados, situado e localizado na Rua 08, esquina com a Rua 4-B, no Loteamento denominado “Jardim Nova York”, no distrito e município de Castilho, comarca de Andradina-SP, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações:- Pela frente com a Rua 08, medindo 1,70 metros, em linha reta, mais 14,14 metros, em curva, com raio de 9,00 metros, com a Rua 04-B, pelo lado direito, divide com a Rua 04-B, medindo 16,00 metros; pelo lado esquerdo, divide com o lote nº 02, em 25,00 metros, e, finalmente aos fundos, divide com o lote nº 34, medindo 10,70 metros”. Cadastrado na PM de Castilho-SP, com a área acima, sob o nº 01070140427001." (R$ 120.000,00) (Proc. 0012414-34.2015.5.15.0140 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 33427 - 1º Cartório – ANDRADINA/SP. Ônus/Observação: OBSERVAÇÕES DO OFICIAL DE JUSTIÇA (06/03/2025): "No terreno há uma construção de um prédio residencial com três quartos, duas salas, cozinha, um banheiro, forro de pvc." Proprietários: CLAUDIO MARCELLO DE OLIVEIRA. Localização: RUA 08 Bairro: JARDIM NOVA YORK Complemento: LOTE 1 - QUADRA 14, CASTILHO/SP. Item 28.2) "Um terreno urbano, constituído pelo lote nº 02, da quadra nº 30, de forma regular, medindo 10,00 metros, de frente e fundos, por 25,00 metros, ditos da frente aos fundos, ou sejam 250,00m²., situado e localizado na Rua 04-C, no Loteamento denominado “Jardim Nova York”, no distrito e município de Castilho, comarca de Andradina-SP, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações:- Pela frente com a Rua 04-C, de um lado divide com o lote nº 01, do outro lado divide com o lote nº 03, e, finalmente, aos fundos, divide com o lote nº 27”. Cadastrado na PM de Castilho-SP, com a área acima, sob o nº 01070300010001." (R$ 35.000,00)(Proc. 0012414-34.2015.5.15.0140 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 33428 - 1º Cartório – ANDRADINA/SP. Proprietários: CLAUDIO MARCELLO DE OLIVEIRA. Localização: RUA 04-C Bairro: JARDIM NOVA YORK Complemento: LOTE 02 - QUADRA 30, CASTILHO/SP.

Localização

📍 Jardim Nova York, Castilho, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.977 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.065 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 77.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.325,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.162,50

Custo total estimadoR$ 84.862,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Castilho/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012414-34.2015.5.15.0140

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O EDITAL NA ÍNTEGRA — 838 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 77.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).