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Imóvel rural#2417732

Imóvel Fazendas, sítios e chácaras - Gleba Sobradinho 23,6603ha - Girau do Ponciano/AL - Girau do Ponciano/AL

📍 Girau do Ponciano, AL, 57360000

Lance mínimo

R$ 624.000,00

AvaliaçãoR$ 624.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 436.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrancisco Freitas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Gleba Sobradinho, com área de 23,6603ha, com a estrada municipal sentido Povoado Canafístula/Povoado Jaciobá, Sítio Rancho, Zona Rural, Girau do Ponciano/AL . Imóvel matriculado sob o nº 416 do Serviço Notarial e Registral da Comarca de Girau do Ponciano/AL. (Proc. 0501139-19.2007.8.02.0012) BENFEITORIAS: Trata-se de um imóvel destinado ao plantio de fumo, todo cercado por arame farpado, com frente murada, contendo uma casa de alvenaria. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Localização

📍 Girau do Ponciano, AL

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.102 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 69,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 59,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 517,85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 69,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 624.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.200,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.720,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.360,00

Custo total estimadoR$ 683.280,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Girau do Ponciano/AL.

Dados processuais

Número do processo0501139-19.2007.8.02.0012

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇÃO — 29 KBAvaliação⬇📄 EDITAL — 140 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 18.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 624.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).