Hasta › Leilões › Tocantins › Araguaína › Nº DO BEM: 528986390 ARAGUAÍNA (TO) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 5786 DO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE FORMOSO DO ARAGUAIA-TO, ASSIM - Formoso do Araguaia/TO

Moradia#2420183

Nº DO BEM: 528986390 ARAGUAÍNA (TO) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 5786 DO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE FORMOSO DO ARAGUAIA-TO, ASSIM - Formoso do Araguaia/TO

📍 Jardim Filadélfia, Araguaína, TO, 77470-000

Lance mínimo

R$ 146.748,68

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 176.041,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim FiladélfiaR$ 8.609,09/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Nº DO BEM: 528986390 ARAGUAÍNA (TO) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 5786 DO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE FORMOSO DO ARAGUAIA-TO, ASSIM DESCRITO: Casa, com área construída de 106,80m² e respectivo terreno com área total de 272,54m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 001.003.0B10.026R.0001 Localização: R. Rui Barbosa, LT 26 R, QD B-10, STR São José I, Lot. Urbano Oficial denominado II Etapa, Formoso do Araguaia-TO, CEP 77470-000 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 146.748,68 (cento e quarenta e seis mil setecentos e quarenta e oito reais e sessenta e oito centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 176.041,70 (cento e setenta e seis mil e quarenta e um reais e setenta centavos)

Localização

📍 Jardim Filadélfia, Araguaína, TO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.748,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.337,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.402,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.201,23

Custo total estimadoR$ 160.689,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 89 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 146.748,68. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).