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Imóvel rural#2420191

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Monte belo/mg - fração ideal de 2,97 ha dentro de uma área maior. sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Esteves, Monte Belo, MG, 37115000

Lance mínimo

R$ 92.045,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 2,97 ha localizado em Monte Belo, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 2,97 hectares, em comunhão com a área total de 3,20 hectares, situada no Sítio Deus é Amor, no bairro Esteves, na zona rural de Monte Belo/MG. No imóvel encontra-se edificada uma casa de morada, coberta com telhas, composta por 2 quartos, uma sala e um banheiro, com forro e piso de cerâmica, além de uma área de lavanderia, ambas sem forração, com piso em cimento. A estrutura da casa está em más condições de conservação, e o restante do imóvel é composto por plantação de legumes e verduras.

Localização

📍 Esteves, Monte Belo, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.046 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 30,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 421,283 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,1 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 92.045,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.602,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.761,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.380,67

Custo total estimadoR$ 100.789,27

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Monte Belo/MG.

Dados processuais

Número do processo0005218-27.2013.8.13.0095

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d6ec87f0b382385c8e5a7a98f690a5026cbbe86585cf61e9eeca42c9bcd8e375.pdf#imovel=2420191 — 132 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 92.045,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).