Hasta › Leilões › Bahia › Feira de Santana › Nº DO BEM: 521072090 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42725 DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-B - Feira de Santana/BA

Apartamento#2420305

Nº DO BEM: 521072090 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42725 DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-B - Feira de Santana/BA

📍 35º BI, Feira de Santana, BA, 44094-444

Lance mínimo

R$ 147.633,64

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 202.675,45

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em 35º BIR$ 3.428,57/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Nº DO BEM: 521072090 SANTANA (BA) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 42725 DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE FEIRA DE SANTANA-BA, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 107, com área real privativa coberta de 41,87m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 244.546-8 Localização: R. Politeama, 111, AP. 107, BL 09, Cond. Res. Pq. Fonte das Águas, 35º BI, Feira de Santana-BA, CEP 44094-444 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 147.633,64 (cento e quarenta e sete mil seiscentos e trinta e três reais e sessenta e quatro centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 202.675,45 (duzentos e dois mil seiscentos e setenta e cinco reais e quarenta e cinco centavos)

Localização

📍 35º BI, Feira de Santana, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,84 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 147.633,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.381,68

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.429,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.214,50

Custo total estimadoR$ 161.658,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 457 imóveis em leilão à venda agora em Feira de Santana/BA, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 147.633,64. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).