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Imóvel comercial#2437917

Imóvel comercial e residencial - parque residencial rochele i - santa bárbara d'oeste - sp

📍 Parque Residencial Rochele, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Lance mínimo

R$ 525.600,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 656.819,75 — 19% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

116 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.524,79/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial e residencial em Santa Bárbara D'Oeste, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Residencial Rochele, em Santa Bárbara D'Oeste, SP. O imóvel possui uma área privativa total de 207,85m², sendo 45,84m² e 45,85m² destinados a salões comerciais e 116,16m² para a parte residencial. O imóvel está ocupado e a distribuição interna não foi possível de ser obtida. O arrematante será responsável pela regularização de confrontações e áreas perante os órgãos públicos competentes. IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O lance inicial é de R$ 525.600,00, sujeito à aprovação do vendedor.

Localização

📍 Parque Residencial Rochele, Santa Bárbara d'Oeste, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 183.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 676,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 271,03 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.280,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.768,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.884,00

Custo total estimadoR$ 575.532,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 171 imóveis em leilão à venda agora em Santa Bárbara d'Oeste/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 1021 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1021 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 668 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 525.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).