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Moradia#2438152
3 imóveis residenciais joao monlevade

3 imóveis residenciais joao monlevade

📍 Loanda, João Monlevade, MG, 33015-410
Lance mínimo
R$ 270.000,00
AvaliaçãoR$ 270.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 229.500,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
391 m² totais5 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026
2.º leilão18/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroHumberto Amaro Batista Filho
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 690,54/m²
Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 d)
Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em João Monlevade, Minas Gerais. Descrição: O lote contém três imóveis residenciais localizados na Rua Quarenta, nº 662, no bairro Loanda, em João Monlevade - MG. O primeiro imóvel é uma casa multifamiliar dividida em duas partes: a parte da frente possui 2 quartos, sala, cozinha, copa, banheiro, varanda e área de serviço, com área edificada de aproximadamente 115 m². A parte dos fundos tem 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, em estado de conservação ruim. O segundo imóvel é uma casa dos fundos, tipo alpendre, com 1 quarto, sala e banheiro, em péssimo estado de conservação, com área edificada de aproximadamente 86 m². O terceiro imóvel é um apartamento no segundo pavimento, com 3 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro, varanda e área de serviço, totalizando aproximadamente 95 m², além de um terraço de 95 m². O estado de conservação do apartamento é fraco, necessitando de alguns reparos. A área total do terreno é de aproximadamente 340 m².

Localização

📍 Loanda, João Monlevade, MG

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 80.187 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 816,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 34,22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 98,231 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,72 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 270.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.100,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.050,00
Custo total estimadoR$ 295.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em João Monlevade/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)2ª Vara Cível e de Família, Sucessões e Ausências da Comarca de João Monlevade/MG Códig

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 270.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Humberto Amaro Batista Filho