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Moradia#2438745

Casa em leilão em Tomba, Feira de Santana/BA

📍 Tomba, Feira de Santana, BA, 44092-284

Lance mínimo

R$ 90.161,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 143.772,64 — 37% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

54 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 37% abaixo do m² típico de Feira de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 1.654,34/m²

m² típico em Feira de SantanaR$ 2.638,03/m² · base de 108 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Feira de Santana, Bahia. Descrição: Imóvel situado na Rua A, nº 18, Lote 17 QD B - TOMBA - 44092-284 - Feira de Santana - BA. Possui 54,5 m² de área total e privativa, com 133 m² de área do terreno. O imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Tomba, Feira de Santana, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,84 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.161,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.508,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.704,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.352,42

Custo total estimadoR$ 98.726,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 537 imóveis em leilão à venda agora em Feira de Santana/BA, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 DOU leiloes/0000006290/arquivos/dou-6ae3977e18df4.pdf — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 leiloes/0000006290/arquivos/edital-licitacao-aberta-00400326-6ae3972e2bd3a.pdf — 733 KBEdital⬇📄 RGI bens/0000347004/rgi-6a674675b30b7.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 90.161,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).