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Terreno#2438768

Terreno em leilão em Bateias, Vitória da Conquista/BA

📍 Bateias, Vitória da Conquista, BA, 45053-525

Lance mínimo

R$ 62.625,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoão Emilio

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 92% abaixo do m² típico de Bateias.

Lance mínimo por m²R$ 313,13/m²

m² típico em BateiasR$ 4.083,33/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 200m² localizado em Vitória da Conquista, Bahia. Descrição: Situado na Rua Tia Zaza, nº 66, QD 01 - Bateias, Vitória da Conquista - BA, o imóvel possui uma área total de 200m².

Localização

📍 Bateias, Vitória da Conquista, BA

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 90,9 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 370.879 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 113,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.254 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,61 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 62.625,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.131,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.878,77

Escritura e registo (1,5%)R$ 939,39

Custo total estimadoR$ 68.575,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Vitória da Conquista/BA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 DOU leiloes/0000006290/arquivos/dou-6ae3977e18df4.pdf — 104 KBDocumento⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 leiloes/0000006290/arquivos/edital-licitacao-aberta-00400326-6ae3972e2bd3a.pdf — 733 KBEdital⬇📄 RGI bens/0000347022/rgi-6a6747b097879.pdf — 273 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 62.625,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).