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Imóvel comercial#2438919

Prédio comercial, 140,88m², a.c 300m², rua 25 de março, centro, são paulo/sp

📍 Centro, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 22.935.427,19

AvaliaçãoR$ 22.935.427,19

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.065.116,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 13.761.256,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 76.451,42/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial em São Paulo, SP. Descrição: Prédio localizado na Rua 25 de Março nº 673, no Centro de São Paulo, com área construída de 300m² e terreno de 140,88m². O imóvel possui dois pavimentos, sendo o térreo composto por diversos "boxes" em um amplo salão, e o primeiro pavimento com banheiros, salão, salas de escritório e copa/cozinha. Os acabamentos incluem piso de cerâmica e paredes revestidas com filetes de fórmica no térreo, e papel decorado e argamassa no primeiro andar. As partes molhadas têm piso cerâmico e louças de qualidade.

Localização

📍 Centro, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.935.427,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.146.771,36

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 688.062,82

Escritura e registo (1,5%)R$ 344.031,41

Custo total estimadoR$ 25.114.292,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0109240-81.2001.8.26.0100

Vara (tribunal)11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL CÍVEL Comarca SÃOPAULO–SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuá

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 307 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 307 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 22.935.427,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).