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Terreno#2439017

Terreno à venda em leilão

📍 Egydio Zani, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 77.119,62

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 92.541,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

202 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 90% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 381,44/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 202,18m² em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Terreno à venda em leilão, localizado no bairro Egydio Zani, em São José do Rio Preto, SP. O imóvel é constituído pelo lote 19 da quadra 54, com uma área total de 202,18 metros quadrados. As medidas do terreno incluem 4,70 metros de frente, 14,12 metros em curva, 16,04 metros do lado direito, 7,04 metros do lado esquerdo e 13,69 metros nos fundos. O terreno divide-se com os lotes vizinhos e está situado em um loteamento denominado "Egydio Zani".

Localização

📍 Egydio Zani, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 77.119,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.855,98

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.313,59

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.156,79

Custo total estimadoR$ 84.445,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4719ffe8828907656d367fcefef97c6b2a251e054923f2963301b7275a20486f.pdf#imovel=2439017 — 330 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 77.119,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).