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Terreno#2439186

Área de 2,11 ha, entre o bairros jardim california, parque das colinas, vila santo afonso e vila rezende, três corações/mg

Área de 2,11 ha, entre o bairros jardim california, parque das colinas, vila santo afonso e vila rezende, três corações/mg

📍 Jardim Califórnia, Três Corações, MG

Lance mínimo

R$ 3.461.357,00

AvaliaçãoR$ 6.922.714,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 45.832,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

21100 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 164,05/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 2,11 ha localizado em Três Corações, Minas Gerais. Descrição: Área rural de 2,11 hectares situada entre os bairros Jardim Califórnia, Parque das Colinas, Vila Santo Afonso e Vila Rezende, na zona de expansão urbana de Três Corações/MG. O imóvel é uma sorte de terras e está disponível para leilão, com possibilidade de pagamento parcelado. O arrematante terá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. É importante verificar eventuais dívidas condominiais junto à administração local.

Localização

📍 Jardim Califórnia, Três Corações, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.485 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 91,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 828,038 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.461.357,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 173.067,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 103.840,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 51.920,35

Custo total estimadoR$ 3.790.185,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Três Corações/MG.

Dados processuais

Número do processo0147403-26.2002.8.13.0693

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Três Corações Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus P

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.461.357,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).