Hasta › Leilões › Goiás › Cidade Ocidental › Alienação fiduciária nº 2026/970014 - pagamento à vista

Moradia#2439515

Alienação fiduciária nº 2026/970014 - pagamento à vista

📍 Parque Nova Friburgo A, Cidade Ocidental, GO, 72885-460

Lance mínimo

R$ 139.723,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 234.603,00 — 40% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 127.387,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

150 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 40% abaixo do m² típico de Cidade Ocidental.

Lance mínimo por m²R$ 931,49/m²

m² típico em Cidade OcidentalR$ 1.564,02/m² · base de 149 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 66,11m² localizado em Cidade Ocidental, Goiás. Descrição: O imóvel é uma casa com área privativa construída de 66,11m² e área de terreno privativo de 150,00m², situado no Cond Res JD Ocidental, Mansões Recreio Mossoró, em Cidade Ocidental-GO. O imóvel está ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação serão de responsabilidade do adquirente. O lance mínimo para arrematação no 1º leilão é de R$ 139.723,87 e no 2º leilão é de R$ 127.387,92.

Localização

📍 Parque Nova Friburgo A, Cidade Ocidental, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 91.767 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 235,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389,985 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.723,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.986,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.191,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.095,86

Custo total estimadoR$ 152.997,64

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 864 imóveis em leilão à venda agora em Cidade Ocidental/GO, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 139.723,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).