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Imóvel rural#2439566

202505000031 - maraba/pa - fazenda - destacado do terreno são pedro, na colônia quindangues gleba café

📍 Vila São José, Marabá, PA

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.701.500,00

AvaliaçãoR$ 3.403.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

72 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroNorte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 339% acima do m² típico de Marabá.

Lance mínimo por m²R$ 23.436,64/m²

m² típico em MarabáR$ 5.333,33/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade59/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda de 72,6 hectares em Marabá, Pará. Descrição: Imóvel localizado na Colônia Quindangues, Gleba Café, em Marabá, Pará. A propriedade possui uma área total de 72,6000 hectares, com um perímetro de 3.473.551 metros. O imóvel é destacado do terreno da Fazenda São Pedro e está sujeito a penhoras em diversos processos judiciais. A descrição do perímetro inclui coordenadas geográficas e confrontações com propriedades vizinhas.

Localização

📍 Vila São José, Marabá, PA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 266.533 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.701.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.075,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 51.045,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.522,50

Custo total estimadoR$ 1.863.142,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Marabá/PA, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0001506-84.2012.5.08.0117

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 85 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 8.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.701.500,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).