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Terreno#2439633

Terreno a.t. 439,07 m² - rosário/ma

📍 Rosário, MA

Lance mínimo

R$ 66.226,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

439 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 150,83/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 439,07 m² em Rosário, Maranhão. Descrição: Terreno urbano próprio, com área total de 439,07 m² e configuração geométrica de polígono irregular. Localizado no município de Rosário/MA, o terreno possui frente para a Rua D e lateral confrontante com a Rua 01, proporcionando acesso por duas vias públicas. As dimensões do terreno incluem 15,00 metros de frente em trecho reto, mais 4,71 metros em trecho curvo, 24,50 metros na lateral direita, 18,00 metros nos fundos e 27,50 metros na lateral esquerda. Este imóvel pode ser de interesse para investidores que buscam terrenos urbanos para projetos imobiliários, observadas as normas de uso e ocupação do solo e a infraestrutura disponível no entorno.

Localização

📍 Rosário, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.475 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 647,998 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 66.226,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.311,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.986,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 993,40

Custo total estimadoR$ 72.518,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Rosário/MA.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 66.226,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).