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Moradia#2439639

Lote 1 - sp - votorantim - vila dominguinho | casa - com terreno de 680m²

📍 Vila Dominguinho, Votorantim, SP, 18110-013

Lance mínimo

R$ 258.221,87

AvaliaçãoR$ 258.221,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 680.000,00 — 62% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 206.577,48

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

680 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 62% abaixo do m² típico de Votorantim.

Lance mínimo por m²R$ 379,74/m²

m² típico em VotorantimR$ 1.000,00/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com terreno de 680m² em Votorantim, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Dominguinho, Votorantim, SP, com um terreno amplo de 680m² (34,00 m x 20,00 m). A propriedade possui uma residência construída e está situada às margens do Rio Sorocaba. O imóvel está em uma área urbana, próximo a comércio, hospitais e universidades, com fácil acesso a serviços da cidade. O bairro é tradicional e consolidado, com presença de órgãos públicos e um perfil comercial. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 258.221,87, com lance mínimo de R$ 206.577,48.

Localização

📍 Vila Dominguinho, Votorantim, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 127.923 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 694,53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,74 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 184,186 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 258.221,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.911,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.746,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.873,33

Custo total estimadoR$ 282.752,95

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Votorantim/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002537-78.2015.8.26.0663

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 25 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 Edital — 152 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 347 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 347 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 23 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 258.221,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).