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Terreno#2439704

Lote, residencial, residencial don felipe

📍 Residencial Don Felipe, Caldas Novas, GO

Lance mínimo49% OFF

R$ 45.854,40

AvaliaçãoR$ 90.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

305 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTri Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 150,34/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.542,48/m² · base de 78 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 305m² localizado em Caldas Novas, Goiás. Descrição: Lote no Residencial Don Felipe, desocupado, com 305m² de área total e de terreno. O loteamento é destinado à construção de imóveis residenciais e turísticos, situado na região de expansão da saída para Goiânia e Brasília. O local é focado no segmento econômico e de média renda, atraindo tanto pequenos investidores quanto famílias que buscam construir a casa própria. O residencial está a aproximadamente 5 a 7 km do centro comercial de Caldas Novas, oferecendo tranquilidade, mas exigindo o uso de veículo próprio ou transporte público. O pagamento deve ser feito à vista, e o comprador é responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel.

Localização

📍 Residencial Don Felipe, Caldas Novas, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 45.854,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.292,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.375,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 687,82

Custo total estimadoR$ 50.210,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 258 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. Este lote tem 49% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4271eecb89a6aac29628b5fe74b20058bb6b3940901c872fdc894ac209b0b3bb.pdf#imovel=2439704 — 673 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 45.854,40 — cerca de 49% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).