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Moradia#2439759

Casa, residencial, conjunto habitacional mário david andreazza, 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Mário Andreazza, Ji-Paraná, RO

Lance mínimo56% OFF

R$ 160.600,81

AvaliaçãoR$ 370.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTri Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 446,11/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Ji-Paraná, Rondônia, com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional Mário David Andreazza, ocupada, contendo 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 cozinha e 1 área de serviço. A área do terreno é de 360,00 m² e a área construída é de 112,63 m². O imóvel possui 1 vaga de garagem. O pagamento deve ser feito à vista, com 100% do valor na emissão do Contrato de Compra e Venda. O comprador é responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e taxas condominiais.

Localização

📍 Mário Andreazza, Ji-Paraná, RO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 124.333 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 18,03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 6.897 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.600,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.030,04

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.818,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.409,01

Custo total estimadoR$ 175.857,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Ji-Paraná/RO, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 57% de desconto, acima da média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 160.600,81 — cerca de 56% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).