Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Campos dos Goytacazes › Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj

Imóvel rural#2439831

Sicoob. imóveis residenciais e rurais em es | go | pr e rj

📍 4° Distrito, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 342.324,92

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

55448 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 6,17/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 3.961,54/m² · base de 79 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Rural de 55.448,44 m² em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Este imóvel rural, denominado Taí, está localizado no 4° Distrito de Campos dos Goytacazes, RJ, e possui uma área total de 55.448,44 m². O imóvel é desocupado e destinado principalmente à criação aviária, com instalações adequadas para o manejo de galinhas, além de contar com pequenas lavouras de abóbora e maracujá em desenvolvimento. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e taxas de serviços. A posse será concedida somente após o registro da escritura, e o imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida.

Localização

📍 4° Distrito, Campos dos Goytacazes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 342.324,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.116,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.269,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.134,87

Custo total estimadoR$ 374.845,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 447 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 608 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 608 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 10.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 342.324,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).