Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Cabo Frio › 01vc-cfrio - 0014711-26.2010.8.19.0011 - lote 225 do condomínio dos pássaros (bem-te-vis) - estrada deodoro azevedo, nº 3345, ogiva, cabo frio/rj - c/ 300m² de terreno e casa inacabada de 135²m² c/ 3 pavimentos

Moradia#2439861

01vc-cfrio - 0014711-26.2010.8.19.0011 - lote 225 do condomínio dos pássaros (bem-te-vis) - estrada deodoro azevedo, nº 3345, ogiva, cabo frio/rj - c/ 300m² de terreno e casa inacabada de 135²m² c/ 3 pavimentos

📍 Ogiva, Cabo Frio, RJ

Lance mínimo

R$ 360.000,00

AvaliaçãoR$ 360.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.400.001,00 — 74% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 180.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais4 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroOnildo Bastos Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 74% abaixo do m² típico de Ogiva.

Lance mínimo por m²R$ 1.200,00/m²

m² típico em OgivaR$ 4.666,67/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 300m² de terreno e casa inacabada de 135m² em Cabo Frio, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um triplex localizado no lote 225 do Condomínio Bem-Te-Vis, na Estrada Deodoro Azevedo, Cabo Frio/RJ. A construção possui 135m² e é composta por três pavimentos. No primeiro pavimento, há uma garagem coberta, quintal com churrasqueira, banheiro de apoio, área de serviço, sala, sala de jantar, cozinha americana e um quarto. O segundo pavimento conta com três suítes com varandas, enquanto o terceiro pavimento é destinado a uma sala íntima ou escritório. A construção está inacabada, sem acabamentos nos cômodos, e as escadas de acesso estão apenas com concreto. O lote possui boa localização e não está situado em área de enchente.

Localização

📍 Ogiva, Cabo Frio, RJ

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 413,449 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 537,34 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.400,00

Custo total estimadoR$ 394.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Cabo Frio/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 360.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).