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Apartamento#2440214

Apartamento em boituva - 2 dormitórios | vaga | 47m² útil

📍 Residencial Água Branca, Boituva, SP

Lance mínimo

R$ 101.195,15

AvaliaçãoR$ 100.872,36

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 541.364,15 — 81% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 50.436,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

125 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão04/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 81% abaixo do m² típico de Boituva.

Lance mínimo por m²R$ 804,92/m²

m² típico em BoituvaR$ 4.306,11/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Boituva, São Paulo, com 47m² e 2 dormitórios. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Água Branca, em Boituva, SP. O apartamento possui 2 dormitórios, uma sala, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço, totalizando uma área privativa de 47,09m². Inclui uma vaga indeterminada para estacionamento de um veículo. O condomínio tem valor mensal de R$ 120,00.

Localização

📍 Residencial Água Branca, Boituva, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.081 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46,06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248,954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,97 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 101.195,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.059,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.035,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.517,93

Custo total estimadoR$ 110.808,69

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 35 imóveis em leilão à venda agora em Boituva/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000006-52.2023.8.26.0082

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1382abed190f26a10240496269f5290f2ffa06295b76b047e804d459ceb806c7.pdf#imovel=2440214 — 217 KBDocumento⬇📄 fa141cb021bafd64592a34ffa795bb1eec3c1f1a73b9c696dc3e08fbe08c2f61.pdf#imovel=2440214 — 1016 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 217 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1016 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 101.195,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 04/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).