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Imóvel comercial#2440252

Fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - sorocaba - sp

Fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - fração ideal de 21,1111% de prédio com terreno de 212m² - sorocaba - sp

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP, 18020224

Lance mínimo

R$ 65.580,85

AvaliaçãoR$ 65.580,85

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 915.360,75 — 92% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 39.348,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

212 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 95% abaixo do m² típico de Vila Hortência.

Lance mínimo por m²R$ 308,62/m²

m² típico em Vila HortênciaR$ 5.789,47/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Sorocaba, São Paulo, com fração ideal de 21,1111% e área de 212,50m². Descrição: O imóvel é uma fração ideal de 21,1111% de um prédio situado à Rua Tereza Lopes, n.º 105, em Sorocaba - SP. A área total do terreno é de 212,50m², com dimensões de 8,50 metros de largura por 25,00 metros de comprimento. O imóvel confronta de um lado com o prédio n° 97 e de outro lado com Maria de Los Angeles Ayala Marques, tendo fundos com Miguel Piacitelli ou seus sucessores. A avaliação atualizada da fração ideal é de R$ 65.124,97, com previsão de atualização até a data de encerramento da alienação.

Localização

📍 Vila Hortência, Sorocaba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 65.580,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.279,04

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.967,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 983,71

Custo total estimadoR$ 71.811,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 611 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0030501-72.2003.8.26.0602

Vara (tribunal)5ª Vara Cível Juiz: Pedro Luiz Alves de Carvalho Autor: Banco VR S/A Réu: Viação Nossa Senhora da

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.5 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 183 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 65.580,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).