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Terreno#2440265

Terrenos recanto verde birigui/sp (fração) - terreno recanto verde birigui (fração)

📍 Recanto Verde, Birigui, SP

Lance mínimo

R$ 40.126,04

AvaliaçãoR$ 40.126,04

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 20.464,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

275 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 91% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 145,91/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.664,37/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 275m² localizado em Birigui, São Paulo. Descrição: Cota-parte de 33,33% de um lote de terreno sem benfeitorias, sob nº 02, da quadra D, no loteamento Recanto Verde, em Birigui, São Paulo. O terreno possui uma área total de 275m², com 10m de frente e 27,50m de profundidade em ambos os lados. Localiza-se na Rua Leonora Fiorotto, entre as ruas Hiroshi Haramoto e Vicente Lopes Tetilla. Avaliação do imóvel é de R$ 35.000,00, com lance mínimo de 51% no 2º pregão.

Localização

📍 Recanto Verde, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.126,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.006,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.203,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 601,89

Custo total estimadoR$ 43.938,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 177 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1004024-69.2021.8.26.0438

Vara (tribunal)3ª Vara Autor: Banco do Brasil S/A Réu: Mariangela Schievano Granato Vaiti Informações Bem leiloa

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 2.7 MBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 173 KBAvaliação⬇📄 Certidão negativa Prefeitura — 16 KBDocumento⬇📄 Edital — 165 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 22 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 40.126,04. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).