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Moradia#2440782

Palmas - plano diretor sul

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO, 77020114

Lance mínimo

R$ 1.152.000,00

AvaliaçãoR$ 1.152.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.701.009,90 — 32% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.913.057,87

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

352 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

2.º leilão15/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 43% abaixo do m² típico de Plano Diretor Sul.

Lance mínimo por m²R$ 3.268,09/m²

m² típico em Plano Diretor SulR$ 5.779,22/m² · base de 187 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Palmas, Tocantins. Descrição: Imóvel localizado no bairro Plano Diretor Sul, na cidade de Palmas, estado do Tocantins. A propriedade está situada na QD ARSE 13 ALAMEDA 12, N. 00 CJ QI-J, LT 02.

Localização

📍 Plano Diretor Sul, Palmas, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 302.692 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 135,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 55,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.227 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.152.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 34.560,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.280,00

Custo total estimadoR$ 1.261.440,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 101 imóveis em leilão à venda agora em Palmas/TO, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 606aa3dbd812ea7e52e44ad01df5b474ce0ccd7d00b490828e58498e9fb6a0ca.pdf#imovel=2440782 — 940 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.152.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/01/2027, 2.º leilão em 15/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).