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Moradia#2441064

Res pinheiro alto cond 2

📍 Centro (Caucaia do Alto), Cotia, SP, 06727187

Lance mínimo

R$ 245.139,19

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 302.577,70 — 18% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 181.420,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

66 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

2.º leilão15/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 19% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 3.700,77/m²

m² típico em CotiaR$ 4.567,90/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Centro (Caucaia do Alto), com 1 vaga na garagem. Endereço: Rua José Manoel de Oliveira, nº 713, CS 80, Cotia - São Paulo.

Localização

📍 Centro (Caucaia do Alto), Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.139,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.256,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.354,18

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.677,09

Custo total estimadoR$ 268.427,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 350 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 9c489f7fa793a11d3f02258b744f3c1ee20bb0eb1213e85ea3fd4e1e09ce6804.pdf#imovel=2441064 — 592 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 245.139,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/01/2027, 2.º leilão em 15/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).