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Imóvel comercial#2444149

Casa e barracão, com frente para a rua capitão urias batista de avelar, nºs 2819 e 2815, constituído pelo lote nº 90, na vila chico júlio , franca/sp.

Casa e barracão, com frente para a rua capitão urias batista de avelar, nºs 2819 e 2815, constituído pelo lote nº 90, na vila chico júlio , franca/sp.

📍 Vila Chico Júlio, Franca, SP, 14405217

Lance mínimo

R$ 1.248.730,00

AvaliaçãoR$ 1.248.730,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.519.740,00 — 50% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

741 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 50% abaixo do m² típico de Franca.

Lance mínimo por m²R$ 1.684,97/m²

m² típico em FrancaR$ 3.400,00/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa e barracão em Franca, São Paulo. Descrição: Imóvel composto por uma casa de moradia e um barracão para indústria, localizado na Vila Chico Júlio, em Franca/SP. A propriedade possui 741,10 m² de área construída e um terreno de 810,00 m², medindo 15,00 m de frente e fundo, por 54,00 m de cada lado. A edificação tem frente para a Rua Capitão Urias Batista de Avelar, nºs 2819 e 2815. O imóvel está sujeito a condições de venda e pode ter dívidas que devem ser verificadas pelo interessado. O arrematante será garantido a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação.

Localização

📍 Vila Chico Júlio, Franca, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Densidade demográfica: 582,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605,679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.248.730,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.436,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.461,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.730,95

Custo total estimadoR$ 1.367.359,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 148 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1400294-18.1995.4.03.6113

Vara (tribunal)13 Vara / Juízo 9-VARA FEDERAL-RIBEIRAO PRETO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ôn

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.248.730,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).