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Moradia#2444260

Imóvel na praça nilo peçanha, nº 37, com terreno de 687,84 m², centro, esquina com a rua major porfírio henriques, itaperuna/rj

📍 Centro, Itaperuna, RJ, 28300000

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.719.600,00

AvaliaçãoR$ 3.439.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.439.149,42 — 29% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

687 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 30% abaixo do m² típico de Itaperuna.

Lance mínimo por m²R$ 2.500,00/m²

m² típico em ItaperunaR$ 3.546,10/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel na Praça Nilo Peçanha, nº 37, Itaperuna, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no centro de Itaperuna, com terreno de 687,84 m², esquina com a Rua Major Porfírio Henriques. O imóvel contém uma casa antiga de alvenaria e uma quadra coberta com estrutura metálica nos fundos. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. Em caso de dívidas condominiais, estas poderão se subrogar no preço, mas a responsabilidade pelo pagamento ficará a cargo do adquirente se os valores superarem os apurados com a venda. O imóvel pode estar ocupado, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.

Localização

📍 Centro, Itaperuna, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 101.041 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 91,3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.107 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.719.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.980,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 51.588,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.794,00

Custo total estimadoR$ 1.882.962,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Itaperuna/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000634-03.2014.4.02.5112

Vara (tribunal)12a Vara Federal - RIO DE JANEIRO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus Penhora (R

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.719.600,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).