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Escritório#2450448

Benfeitorias comercialresidencial 36076 m² Juquehy Distrito de Maresias Sao SebastiaoSP

📍 Distrito de Maresias, São Sebastião, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 461.960,60

1.ª praça (encerrada)R$ 230.980,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/09/2026

2.º leilão13/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

do Item: Benfeitoria 1: edificação de uso comercial, térrea, localizada no limite da faixa de servidão da Transpetro (área frontal do terreno), contendo salão, três banheiros e depósito, padrão construtivo rústico e área construída de 175,04 m². Benfeitoria 2: edificação de uso residencial, com dois pavimentos, localizada na faixa central do terreno, contendo no térreo sala, cozinha, dois banheiros, varanda e área de lazer. No pavimento superior contém uma suíte, dois dormitórios, banheiro e uma sala. Possui padrão construtivo rústico e área construída total de 185,72 m². Ônus: O TERRENO EM QUE SE ENCONTRAM AS BENFEITORIAS, NÃO É OBJETO DE LEILÃO. Local Depositado: Avenida Benedito Izidoro de Moraes, 311 - Juquehy - Distrito de Maresias - São Sebastião/SP

Localização

📍 Distrito de Maresias, São Sebastião, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 402,395 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 230.980,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.549,01

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.929,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.464,70

Custo total estimadoR$ 252.923,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e9202bda1618c23fc4c53ca06d5f89fd.pdfEdital⬇📄 b8c4bf1ff38281e847ad6d2372c28516.pdfRelatório⬇📄 51f711eef39559d77c0664816620b47e.pdfRelatório⬇📄 1b48b5f9b90e095c4d89049537850682.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Avaliação — 561 KBAvaliação⬇📄 Modelo de Proposta — 13 KBDocumento⬇📄 Condições de Venda — 135 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 10/09/2026, 2.º leilão em 13/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).