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Imóvel rural#2451165

LOTE 003

📍 Miradouro, MG, 30130-140

Lance mínimo

R$ 1.650.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.237.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão21/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFerreira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 003 FAZENDA BARRO BRANCO COM 34,30,00 HECTARES E PLANTAÇÃO DE EUCALIPTO EM MIRADOURO/MG As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.650.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$16.500,00 visualizações: 852 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS RESIDENCIAIS, RURAIS, VEÍCULOS E DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 01/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$1.650.000,00 Data 2º Leilão: 21/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$1.237.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Miradouro/MG Endereço: Matrícula: 1.344 Descrição: 01 (um) terreno de pastagens, medindo 34,30,00 ha (trinta e quatro hectares e trinta ares) de um total de 85,75,00 ha (oitenta e cinco hectares, setenta e cinco ares) de terras denominadas "Fazenda Barro Branco", situada em Miradouro-MG, com casa de colono, curral e uma plantação de eucaliptos, com suas divisas, confrontamentos e benfeitorias, registrada e descritas na matrícula de nº 1.344, Livro n.º 02, do Cartório de Registro de Imóveis de Miradouro/MG. Processo: 5004386-31.2019.8.13.0439 Vara: 3ª VARA CÍVEL Comarca: MURIAÉ/MG Exequente: BANCO DO BRASIL S/A Executado: GERARDO AGOSTINI DA MATTA, FLAVIANE DA SILVEIRA PAIVA E MATTA, GALIANI AGOSTINI DA MATTA, CRISTIANE ALVES ANACLETO Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Miradouro / MG

Localização

📍 Miradouro, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.968 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 29,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 301,672 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 49.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 24.750,00

Custo total estimadoR$ 1.806.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Miradouro/MG.

Dados processuais

Número do processo5004386-31.2019.8.13.0439

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação bens/0000006761/avaliacao-6adc9b3996555.pdf — 303 KBAvaliação⬇📄 Edital bens/0000006761/edital-6adc9b3053664.pdf — 264 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000006761/matricula-6adc9c76410b2.pdf — 731 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.650.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 21/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).