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Armazém#2452283

Galpão c/ aprox. 500m² - Terreno c/ 549m² - Ubatuba/SP

📍 itagua, Ubatuba, SP

Lance mínimo

R$ 900.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UbatubaR$ 10.000,00/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um lote de terreno sem benfeitorias, sob nº 01 da quadra L, do loteamento denominado Jardim Orestalina, situado no bairro do Itaguá, perímetro urbano, medindo 18,00m de frente para a Rua Robillard Marigny, nos fundos mede 18,60m, confrontando com o lote nº 2, por 30,00m; da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado direito de quem da frente olha com área do Jardim Acaraú, e, do lado esquerdo confronta com a Faixa de Domínio do DNER, encerrando uma área de 549,00m². (Proc. 0435700-28.2005.5.15.0139 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: 27439 - 1º Cartório – UBATUBA/SP. Ônus/Observação: Auto de penhora id 07a762b: penhora dos direitos reais de aquisição detidos pelo executado Julio José Cella sobre o imóvel matrícula 27.439 do CRI de Ubatuba. Conforme Auto de Reavaliação Id 925b8a4, há construído no imóvel um galpão com estrutura de madeira e telhas de fibrocimento com varanda lateral, com área aproximada de 500,00m². Proprietário: JULIO JOSÉ CELLA.

Localização

📍 itagua, Ubatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708,246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 27.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 13.500,00

Custo total estimadoR$ 985.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Ubatuba/SP, com desconto médio de 56% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0435700-28.2005.5.15.0139

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).