Galpão A.T. 17.200 m² - Pq. Pecuária, C. dos Goytacazes/RJ

📍 Campos dos Goytacazes, RJ, 01407-000

Lance mínimo

R$ 5.380.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 3.961,54/m² · base de 79 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏭 Imóvel Industrial – Parque Pecuária – Campos dos Goytacazes/RJ 📍 Endereço Completo Rua Professor Mesquita, nº 56 Parque Pecuária – Campos dos Goytacazes/RJ CEP: 28.053-090 📄 Descrição do Imóvel Antigo imóvel industrial localizado na Rua Professor Mesquita, nº 56 , no bairro Parque Pecuária , em Campos dos Goytacazes/RJ. O imóvel possui área total de terreno de 17.200,00 m² , apresentando características compatíveis com empreendimentos industriais, logísticos, comerciais ou projetos de revitalização, em uma região urbana consolidada do município. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma área de grande porte com potencial para diferentes utilizações, considerando sua

Localização

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.380.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 269.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 161.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 80.700,00

Custo total estimadoR$ 5.891.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 449 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8dedb9aa927c1c5fa9ff4c0f3e92b3295329613e62bdd0a0305e13d8fc0dc830.pdf#imovel=2452503 — 48 KBDocumento⬇📄 b0ee70580188ccb1c1efcc503513b602b74e4ee30a3fb02b4088874501c158cf.pdf#imovel=2452503 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 5.380.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 09/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).