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Imóvel comercial#2454090

TERRENO COM BENFEITORIAS - RUA JOÃO MONTEIRO FALCÃO, S/N, LUCENA/PB - Luis Leiloeiro

📍 Lucena, PB, 37110-000

Lance mínimo

R$ 77.500,00

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão31/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down O imóvel objeto da Matrícula nº 14.453, conforme Laudo de Reavaliação elaborado pelo Oficial de Justiça Avaliador Federal em 03 de fevereiro de 2026, é descrito como um terreno situado na Rua João Monteiro Falcão, s/n, no Município de Lucena/PB, medindo 9,00 metros de frente e fundos, por 30,00 metros de comprimento de ambos os lados, limitando-se pelo lado direito com o referido vendedor e, pelo lado esquerdo, com Antônio Paulino da Silva, onde se encontra um prédio comercial construído de tijolo, coberto com telhas, objeto da matrícula nº 14.453 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Rita/PB. A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/90021 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/19FSrwE6J702nEdcpEbXHNXdMBHhN0eOL ÚLTIMOS

Localização

📍 Lucena, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 133,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,17 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 93,8 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 77.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.325,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.162,50

Custo total estimadoR$ 84.862,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Lucena/PB.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 77.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 31/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).