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Imóvel#2454871

Ex-agência, Rio De Janeiro / RJ

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 2.349.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

389 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 14% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 6.038,56/m²

m² típico em CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Ex-agência, Rio De Janeiro / RJ Endereço Completo Rua Da Assembleia, 31, Lj/Ss/Slj E Unidade 2, Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20011001 Características do Imóvel: Descrição: Ex-agência, Padrão, Desocupado. Área(s): 389 m2 de área terreno, 1155,1 m2 de área construída. Matrícula(s): 41.527,41.529,41.528,41.530. Cartório: 7 CRI RIO DE JANEIRO/RJ. Inscrição da Prefeitura: 0.562.527-2/0.562.526-4/0.562.525-6/0.562.528-0. Tipo do Imóvel: Ex-agência Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.20496 Área Terreno: 389.0 m2 Matrícula: 41.527,41.529,41.528,41.530 Cartório de Registro: 7 CRI RIO DE JANEIRO/RJ Inscrição na Prefeitura: 0.562.527-2/0.562.526-4/0.562.525-6/0.562.528-0 IPTU Anual: R$ 108.662,00 Condomínio Mensal: R$ 13.349,05 Valor Avaliado: R$ 4.923.000,00 Valor Alvo: R$ 2.349.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL - PROC. No 0025787-28.2020.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DO RIO DE JANEIRO(RJ), C. O VENDEDOR PROVIDENCIARÁ, SEM PRAZO DETERMINADO, A BAIXA DA PENHORA, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 277072 Santander Comerciais

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.349.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 117.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 70.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 35.235,00

Custo total estimadoR$ 2.572.155,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Comerciais

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/277072/1704914340531.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277072/1704914351073.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_277072_1704914351073.pdf.pdf — 2.6 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277072/1704914340531.pdf.pdf — 2.7 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/277072/1704914351073.pdf.pdf — 2.6 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_277072_1704914340531.pdf.pdf — 2.7 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 634 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 634 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.349.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).