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Imóvel comercial#2455422

Prédio, Conchal / SP

📍 Jardim Peris, Conchal, SP

Lance mínimo

R$ 574.217,25

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

600 m² totais715 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 802,14/m²

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio, Conchal / SP Endereço Completo Rua Nossa Senhora Aparecida, 518, Loteamento Jardim Peris, Jardim Peris, Conchal, SP, CEP: 13836288 Características do Imóvel: Descrição: Prédio, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 600 m2 de área terreno, 715,86 m2 de área construída, 715,86 m2 de área privativa. Matrícula(s): 109.950. Cartório: 1o CRI DE MOGI MIRIM. Inscrição da Prefeitura: 10301250366-0. Tipo do Imóvel: Prédio Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25207 Área Privativa: 715.86 m2 Área Terreno: 600.0 m2 Composição Interna/Vagas: Escritórios: 8, Banheiros: 4, Vagas de Garagem: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 109.950 Cartório de Registro: 1o CRI DE MOGI MIRIM Inscrição na Prefeitura: 10301250366-0 IPTU Anual: R$ 5.577,00 Valor Avaliado: R$ 2.337.000,00 Valor Alvo: R$ 574.217,25 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 436440 Santander Comerciais

Localização

📍 Jardim Peris, Conchal, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.101 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 153,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182,793 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 574.217,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.710,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.226,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.613,26

Custo total estimadoR$ 628.767,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Conchal/SP.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Comerciais

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436440/1760102801412.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436440/1760102817075.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436440_1760102801412.pdf.pdf — 2.5 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436440/1760102817075.pdf.pdf — 231 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436440/1760102801412.pdf.pdf — 2.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_436440_1760102817075.pdf.pdf — 231 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 634 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 634 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 574.217,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).