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Terreno#2455458

Terreno 10.722m² | DESOCUPADO | Rio de Janeiro-RJ | Recreio dos Bandeirantes - Na Avenida Tim Maia, excelente oportunidade para incorporação e projetos - Amplas condições de pagamento

Terreno 10.722m² | DESOCUPADO | Rio de Janeiro-RJ | Recreio dos Bandeirantes - Na Avenida Tim Maia, excelente oportunidade para incorporação e projetos - Amplas condições de pagamento

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 9.600.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

10722 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 89% abaixo do m² típico de Recreio dos Bandeirantes.

Lance mínimo por m²R$ 895,31/m²

m² típico em Recreio dos BandeirantesR$ 7.805,87/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno 10.722m² | DESOCUPADO | Rio de Janeiro-RJ | Recreio dos Bandeirantes - Na Avenida Tim Maia, excelente oportunidade para incorporação e projetos - Amplas condições de pagamento Endereço Completo Avenida Tim Maia, 7600, Lote 20, Recreio Dos Bandeirantes, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 22790669 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Padrão, Desocupado. Área(s): 10722,55 m2 de área total, 10722,55 m2 de área terreno. Matrícula(s): 260.190. Cartório: 9 CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 31002280. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.12218 Área Total: 10722.55 m2 Área Terreno: 10722.55 m2 Matrícula: 260.190 Cartório de Registro: 9 CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 31002280 IPTU Anual: R$ 5.463,10 Valor Avaliado: R$ 13.600.000,00 Valor Alvo: R$ 9.600.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 42268 Santander Comerciais

Localização

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 480.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 288.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 144.000,00

Custo total estimadoR$ 10.512.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Comerciais

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/42268/1645649601011.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/42268/1732032327032.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/42268/1732032339439.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_42268_1732032327032.pdf.pdf — 1.9 MBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/42268/1645649601011.pdf.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/42268/1732032327032.pdf.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/42268/1732032339439.pdf.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_42268_1645649601011.pdf.pdf — 5.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_42268_1732032339439.pdf.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 634 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 634 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 9.600.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).