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Imóvel comercial#2457807

Loja Comercial 32m² no Centro de Campo Grande: Polo de Serviços e Lazer Pátio Campo Grande. Aceita Financiamento.

Loja Comercial 32m² no Centro de Campo Grande: Polo de Serviços e Lazer Pátio Campo Grande. Aceita Financiamento.

📍 Rio de Janeiro, RJ, 22410-000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 225.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)17/06/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRAFAEL RAMOS COUTINHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja Comercial 32m² no Centro de Campo Grande: Polo de Serviços e Lazer Pátio Campo Grande. Aceita Financiamento. Loja 127, situada na Rua Augusto de Vasconcelos, nº 544, no empreendimento Pátio Campo Grande, em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, unidade comercial com área privativa de 32,76m². O imóvel está devidamente regularizado sob a matrícula 212.993, com jurisdição no 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, e possui a inscrição municipal 3.227.961-4. O imóvel está inserido em um centro comercial que combina compras, negócios e lazer em um único conceito, oferecendo infraestrutura completa com acessibilidade, banheiros públicos, playground e espaços de conveniência, como cafés e bistrôs. Sua localização é um dos maiores benefícios, estando em uma das vias mais movimentadas do centro de Campo Grande, paralela ao calçadão da Rua Coronel Agostinho, o que garante um intenso fluxo de pedestres e excelente visibilidade comercial. Além da facilidade de acesso por transporte público, devido à proximidade imediata com a estação de trem e diversas linhas de ônibus, o centro comercial atrai um público diversificado que busca desde serviços especializados, como assistência técnica e estética, até gastronomia, consolidando o local como um polo de consumo consolidado na Zona Oeste. Vale destacar que o imóvel possui "habite-se" concedido desde 2014, convenção de condomínio registrada e é classificado como não foreiro.

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 225.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.375,00

Custo total estimadoR$ 246.375,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8832 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 IPTU — 149 KBDocumento⬇📄 EDITAL — 188 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 17/06/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).